Sole
м.Майдан Незалежности ТЦ"Глобус", 2-я линия
e-mail:
MSN:
Skype: pantelei2000
Телефон: +380 (44) 228-10-71 +380 (99) 933-97-35

Поиск объектов

Разделы

Вид недвижимости

Расположение

Цена
от до

Количество комнат

ТАПУ- сертификат о праве собственности на недвижимость.

ТАПУ является единтсвенным документом,удостоверяющим права собственности на определенный объект недвижимости.

В Турции существует титульная система оформления прав на недвижимость. То есть, оформить право на нежвижимость можно в единстевнном государственном органе - кадастровом управлении, что исключает все возможные махинации с недвижимостью. Если кадастровое управление выдало владенческий титул ТАПУ -это подразумивает безвременное, абсолютное владенческое право, и после заключения сделки купли-продажи не может быть оспорено в суде.

Подлинность ТАПУ в Турции проверяется в кадастровом управлении.Оформить и зарегестрировать сделки нотариусы не имеют права. Они могут только оформить договор купли-продаже с указанием стоимости недвижимости и условий оплаты, но этот договор не будет обладать юридической силой без наличия документа ТАПУ. Заявленный в договоре купли-продажи покупатель или его официальный представитель - единственные лица, которые имеют право подписки ТАПУ, они обязаны присутствовать при подписании, оформления документов.

Турок вы или иностранец не имеет значения. Отличием при оформлении ТАПУ в Турции для иностранных граждан является разрешение Военного Комитета, выдается оно под покупку объекта недвижимости, на имя нового владельца. Это разрешение подтверждает то, что место где расположен объект не является стратегически важным и не находится под военной или же государтвенной охраной.

27 июля 2012 года Советом Министров Турции были утверджены новые законы по приобритению недвижимости нерезидентам страны. Раньше важно было чтобы, иностранец был прописан в Турецкой конституции. Но тепеь 129-и странам разрешено покупать недвижимости на территории Турции, не учитывая этот принцип.

Также увеличилось количество земельной площади,которую может приобрести иностранный гражданин на свое имя с 2,5 до 30гектаров. А процент недвижимости,принадлежащей нерезидентам страны в любом районе Турции, регламентируется 10%

Иностранцы имеют право приобрести в собсвенность жилую, комерческую недвижимость,землю. Что касается земли то обязтельным условием покупки земельного участка, является наличие разрешения на строительство на этом участке. Земли сельскохазяйственного назначения иностранцы не могут приобрести в собственность.

Согласно новым законам граждане Украины и России не имеют права покупать любую недвижимость, что расположена на Черноморском побережье Турции. Именно в 18 городах, таких как: Синоп, Токат, Самсун, Гиресун, Трабзон, Гюмючхане, Зонгулдак, Карабюк,Артвин, Кастамону, Амасья, Ризе , Чорум, Орду, Болу,Байбурт, Дюзджу, так как данные районы, приграничные с Украиной и Россией.

Эксперты объяснили это так, что в целом ограничения касаются лишь того, что гражданам соседних с Турцией стран запрещается приобритение недвижимости в приграничных городах. Правда и спрос на жилье у украинцев в перечисленных городах минимальный. Огромной популярностью пользуется недвижимость на Средиземноморском и Эгейском побережье.

Владельцем недвижимого имущетсва считается физическое или юридическое лицо,вписано непосредственно в ТАПУ. Возрастного ограничения нет : в ТАПУ в Турции можно также прописать несовершеннолетних детей. Часть земли, на которой распологается приобритаемая недвижимость, автоматически, вместе с квартирой,домом,виллой, передается в полное владение новому собственнику.

В ТАПУ может быть вписано 10 человек( они могут быть и родственниками и посторонними лицами), которые будут являться владельцами равных или разных долей недвижимости. Их количество, а также размер доли cобственности определяют сами покупатели, при этом не требуется подттверждения от всех владельцев о поступлении денежных средств.

Каждый из совладельцев, вписаных в ТАПУ в Турции, имеет право перепродать свю долю,но для этого ему необходимо получить согласие всех владельцев данной недвижимости.

ТАПУ в Турции двух цветов:

Красный - участок земли с готовой недвижиомстью.

1. Адрес участка, на котором расположена приобритаемая недвижимость.

2.Фотография( при оформлении документов требуют 2 фото паспортного формата)

3. Информация об регистрации участка в кадастровом управлении

4.Состояние участка (берется из информации поданной в кадастровом управлении)

5.Площадь участка, который принадлежит новому собственнику

6.Состояние объекта (берется из информации поданной в кадастровом управлении)

7.Стоимость объекта недвиижимости

8.Информация об предыдущих владельцах

9.Информация об новых владельцах

10.Дата покупки недвижимости предыдущим владельцем

11. Номер регистрации ТАПУ предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности)

12.Данные регистрации документа ТАПУ

13.Дата покупки объекта недвижимости новым владельцем

Печать кадастрового упправления,подпись уполномоченного лица.

Синий- выдают на участок без строения.

Подробную информацию о недвижимости: кому она принадлежала ранее,имеются ли долги,обременная и т.п вам могут предоставить в Кадастровом управлении.

В ТАПУ в Турции указывается для паевой собственности на землю,на которой располагается объект, и также стоимость недвижимости ( которая может отличаться от действительной цены покупки так, как это выгодно при оплате ежегодных налогов на недвижимость, такая практика не приравнивается к скрытию налогооблагаемой стоимости,она официально принята. Однако, данная сумма не может быть ниже чем кадастровая стоимость, которая устанавливается местной администрацией.)

При подаче документов оформления ВНЖ обязательно присутствие всех, чьи имена будут вписываться в ТАПУ.

Также в ТАПУ прописывается площадь не квартиры, а земельного участка.

В случае потери ТАПУ в Турции его возможно востановить на протяжении й рабочего дня.

Документы, которые следует подготовить заранее:

-загранпаспорт, строк действия которого еще не менее шести месяцев

-5 фотографий

-чек из пункта обмена валют (обмен суммы в 3тыс.$на турецкие лиры)

-банковская карточка,которая подтверждает наличие счета в одном из турецких банков , счет должны открыть граждане,чьи имена будту вписаны в ТАПУ.

-выписка со счета (российского или турецкого банка), которая подтверждает наличие денег, из расчета 500$ в месяц на одного человека.

После будущие собственники могут возвращаться в Украину или вселяться в приобритенные апартаменты.

По истечении срока оформления ТАПУ в Турции, покупатель должен приехать и лично получить этот документ - никто другой забрать его не имеет права.

До этого продавец и покупатель должны произвести окончательный расчет за приобритаемую недвижимость.

После этого процеса оформляется разрешение на проживание, а также документы на предоставление услуг коммунальных служб, Тапу в Турции регистрируют в администрации региона для начисления налога на недвижимость.

НА ЧТО СТОИТЬ ОБРАТЬ ВАШЕ ВНИМАНИЕ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ ТАПУ!

-ТАПУ в Турции( кадастровое свидетельство) нужно тщательно проверять на наличие различных обременений: ипотеки,залога,долговых обязательств, частичного отчуждения,договора дарения и.т.д

-Также нужно проверить,соответствует ли адрес объекта адресу указаному в ТАПУ.

-Покупая жилую недвижимость - обратите внимание на наличие строительного плана и разрешения на строительство и проживание.

-Также стоит проверить, нет ли задолженности по счетам за электроэнергию, воду, по налогам, так как ее могут требовать с нового владельца

-Не совершайте сделку, если договор не заверено присяжным переводчиком.

 

Sole